diary7302 님의 블로그

이천 공장시장 상담을 하다 보면 매년 문의 유형이 조금씩 달라집니다.그런데 올해는 유독 특정 유형의 공장에 문의가 집중되고 있습니다.재미있는 점은 가격이 가장 저렴한 공장이 아니라는 것입니다.실제 계약을 진행하면서 느낀 점은 기업들이 보는 기준이 예전과 많이 달라졌다는 것입니다.올해 가장 많이 문의되는 공장 유형은?최근 이천 공장시장에서 가장 문의가 많은 유형은 물류 겸용 제조공장입니다.과거에는 단순 제조시설 위주로 찾는 경우가 많았습니다.하지만 최근에는 생산과 물류를 동시에 운영할 수 있는 구조를 선호하는 기업들이 늘고 있습니다.특히 SK하이닉스 협력업체와 반도체 관련 제조기업들의 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다.기업들이 중요하게 보는 조건실제 현장에서는 공장 크기보다 더 중요하게 보는 요소들이 있습니..

물류창고 투자 문의는 꾸준히 늘고 있습니다.그런데 현장에서는 의외의 상황도 자주 발생합니다.문의는 많았는데 계약은 안 되는 창고.몇 개월이 아니라 몇 년 동안 공실로 남아 있는 물건도 있습니다.왜 이런 차이가 생길까요?오늘은 충북 음성군 물류창고 시장을 중심으로 실제 투자자들이 놓치기 쉬운 부분을 정리해 보겠습니다.물류창고는 위치보다 접근성이 중요합니다많은 투자자들이 토지 가격이나 건물 규모를 먼저 봅니다.하지만 실제 물류기업들은 다른 부분을 먼저 확인합니다.직접 현장을 다니다 보면 가장 먼저 체크하는 것은 진입도로입니다.특히 대형 트레일러가 진입할 수 있는지 여부는 계약 성사에 직접적인 영향을 줍니다.창고 규모가 크더라도 회차 공간이 부족하면 경쟁력이 크게 떨어질 수 있습니다.실제 계약을 진행하면서 느..

최근 이천 신둔면 토지 상담을 하다 보면 비슷한 질문이 반복됩니다."신둔역이 생기고 나서 땅값이 많이 올랐는데 지금 팔아야 할까요?"생각보다 많은 토지 소유자들이 같은 고민을 하고 있습니다.특히 상속받은 토지나 장기 보유 토지를 가진 분들의 문의가 늘고 있습니다.신둔역세권 개발이 토지시장에 미친 영향신둔역 개통 이후 가장 먼저 변화한 것은 접근성입니다.기존에는 전원주택 수요 중심이었다면 최근에는 투자 수요와 실거주 수요가 함께 움직이고 있습니다.직접 현장을 다니다 보면 문의층도 달라졌습니다.예전에는 귀농·귀촌 목적이 많았다면 최근에는 수도권 대체 주거지나 토지 투자 관점의 문의도 늘고 있습니다.실제 분위기는 조금 달랐습니다.역세권이라는 단어 하나만으로 가격이 오르는 것이 아니라 진입도로, 용도지역, 개발..

농지를 상속받았는데 당장 농사를 지을 계획은 없으신가요?최근 상담을 하다 보면 "그냥 놔두고 있으면 되지 않을까요?"라는 질문을 자주 듣습니다.그런데 실제로는 방치된 농지가 생각보다 많은 문제를 만들기도 합니다.상속은 늘고 있지만 농사를 짓는 사람은 줄고 있기 때문입니다.상속 농지가 늘고 있는 현실농촌 지역에서는 부모님이 보유하던 농지를 자녀가 상속받는 사례가 계속 증가하고 있습니다.문제는 상속인이 농업인이 아닌 경우가 많다는 점입니다.직접 현장을 다니다 보면 서울이나 수도권에 거주하면서 이천, 여주, 안성 등에 농지를 상속받은 분들이 상당히 많습니다.처음에는 "언젠가 활용하겠지"라는 생각으로 보유하지만 시간이 지나도 상황은 크게 달라지지 않습니다.농지는 관리가 필요합니다.잡초 관리, 배수 상태, 무단 ..